تورم، مشکلات مالی، کافی نبودن درآمد و خیلی مسائل دیگر باعث شده که بسیاری افراد علاوه بر کسب درآمدهای جاری و ماهانه، به فکر سرمایه گذاری های بلند مدت نیز بیفتند. یکی از روش های عالی برای سرمایه گذاری، ورود به بازار مسکن و سرمایه گذاری در این بخش است. البته، فعالیت در این بخش نیاز به دانش و تجربه و کسب اطلاعات زیادی دارد.
مزیت های سرمایه گذاری در مسکن 🏠
مزیت های زیادی که سرمایه گذاری در مسکن دارد، برخی افراد را مشتاق کرده که وارد این حوزه شوند و با وجود مسائل و مشکلات فراوان، به کسب سود از این بازار فکر کنند. مزیت های سرمایه گذاری در بخش مسکن را در ادامه شرح داده ایم:
1- متنوع بودن روش های کسب سود (خودم)
با روش های متفاوتی می توان از سرمایه گذاری در مسکن، سود به دست آورد. همین مزیت، انگیزه بسیاری افراد را برای سرمایه گذاری در این بخش افزایش داده است.
2- مقاوم در مقابل نوسان های اقتصادی
از دیگر مزیت هایی که می توان در مورد سرمایه گذاری در مسکن بیان کرد است که مسکن و املاک، به عنوان یک دارایی دائمی و بلند مدت مطرح هستند. این دارایی، در طی یک بازه زمانی طولانی مدت می تواند ارزش خود را حفظ کند. بسیاری اعتقاد دارند مسکن، یکی از انواع دارایی ها است که در مقابل نوسان های اقتصادی به خوبی می تواند مقاومت کند و همچنان با ارزش باقی بماند.
3- امکان حفظ سرمایه
کسی که مسکن می خرد سرمایه خود را به شکل ایمن حفظ می کند. مسکن نه به مانند ماشین، دچار خرابی و استهلاک می شود و نه مانند طلا در معرض خطر دزدی قرار دارد. کسانی که بودجه خود را برای خرید مسکن صرف می کنند خیلی بهتر از بقیه قادرند سرمایه شان را حفظ کنند.
4- افزایش ارزش ملک
اتفاقی که در مورد مسکن خیلی کم پیش می آید کاهش قیمت است. در کشورمان، قیمت مسکن همیشه در حال زیاد شدن بوده و موارد نادری ممکن است اتفاق بیفتد که باعث شود قیمت مسکن کاهش پیدا کند. با در نظر گرفتن معضلاتی همچون تورم و کاهش ارزش ریال در کشورمان، اگر شما یک مسکن بخرید و بعد آن را بفروشید می توانید سود خوبی به دست آورید.
5-امکان دریافت وام از طریق ارائه سند مسکن
برخی بانک ها و یا موسسه های خصوصی هستند که با ارائه سند مسکن به شما وام می دهند. از جمله این موسسه های خصوصی می توانیم به دنیای وام اشاره کنیم. اگر یک آپارتمان یا خانه دارید، به این موسسه مراجعه کنید و بدون نیاز به معرفی ضامن و ارائه چک وام بگیرید. این موسسه، شرایط خوبی برای اعطای وام با سند خانه برای شما در نظر گرفته است.
6- نبود خطر دزدی
برخی دارایی های کوچک، همچون طلا و ماشین در معرض خطر سرقت هستند. اما چنین ریسک و خطری برای مسکن وجود ندارد و از این نظر، سرمایه گذاری در بخش مسکن، بهتر و مناسب تر از سرمایه گذاری روی طلا و خودرو به شمار می رود.
7- امکان کسب درآمد ماهانه
مسکن، از محدود دارایی هایی است که می تواند برای ما درآمد ماهانه و جاری نیز داشته باشد. با اجاره دادن مسکن و دریافت مبلغ آن می توان یک فرصت مناسب برای کسب درآمدهای کوتاه مدت را فراهم کرد.
8- ریسک پایین تر
هیجان های لحظه ای در بازار مسکن کمتر اتفاق می افتد و ما شاهد ثبات بیشتری در این بازار هستیم. این مزیت و این پایداری نسبی برای افرادی که سعی می کنند سرمایه شان را حفظ کنند، بسیار مهم و ارزشمند تلقی می شود. البته، این جمله به این معنا نیست که بازار مسکن و سرمایه گذاری در آن ریسک ندارد، بلکه به این معناست که قیمت ها در بازار مسکن به مانند قیمت برخی دارایی ها نیست که همواره در نوسان باشد.
معایب سرمایه گذاری در مسکن
شاید کمتر روش سرمایه گذاری را بتوان یافت که هیچ عیبی نداشته باشد. سرمایه گذاری در مسکن نیز درست است که با مزیت های قابل توجهی همراه است، اما معایب خود را نیز دارد که در ادامه به آنها اشاره کرده ایم:
1- پایین بودن میزان نقد شوندگی
مسکن، از انواع دارایی هایی نیست که بتوان آن را خیلی سریع و فوری فروخت. برای مثال، طلا را می توان خیلی سریع خرید و خیلی سریع هم فروخت. اما مسکن چنین قابلیتی ندارد و به اصطلاح، از جمله دارایی هایی است که میزان نقد شوندگی آن پایین است. برای فروش مسکن با قیمت مناسب ناچارید که صبور باشید. سرمایه گذاری در مسکن برای افرادی که نمی خواهند برای یافتن یک مشتری خوب صبر کنند اصلا بازار خوبی نیست.
2- نیاز داشتن به سرمایه زیاد
از دیگر معایبی که باعث شده خیلی ها نتوانند سرمایه گذاری در مسکن را تجربه کنند این است که خرید مسکن، ملک و زمین به هزینه و بودجه زیادی نیاز دارد. بنابراین، اگر بودجه مناسب ندارید بهتر است که روش های دیگری را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید و یا وام بگیرید. منتها باید در سرمایه گذاری با پول وام بسیار دقت کنید تا وارد مسیر اشتباه نشوید.
3- بالا بودن درصد کلاهبرداری
متاسفانه یکی از خطراتی که این روش سرمایه گذاری را با تهدید همراه کرده، فعالیت افرادی است که سعی می کنند از خریداران مسکن و ملک، کلاهبرداری کنند. کلاهبرداری در این حوزه به روش های متفاوت صورت می گیرد و این وسط، خریدار وظیفه دارد با دقت و وسواس زیاد عمل کند تا سرمایه گذاری او به شکست و کلاهبرداری ختم نشود.
4- هزینه بر بودن معامله های مسکن
از دیگر مشکلاتی که در سرمایه گذاری مسکن به چشم می خورد، هزینه های بالایی است که می بایست برای انجام معاملات خرید و فروش صرف شود. خریداران و فروشندگان می بایست برای مواردی همچون مالیات انتقال، نقل و انتقالات، عوارض قانونی و برخی موارد دیگر هزینه های بالایی را صرف کنند.
5- شفاف نبودن قیمت گذاری در مسکن
عوامل متفاوتی هستند که باعث تغییر قیمت مسکن می شوند. این متفاوت و متعدد بودن عوامل تغییر دهنده قیمت باعث می شود که شفافیت در قیمت گذاری مسکن از بین برود. این موضوع، سرمایه گذاری در بخش مسکن را با چالش هایی مواجه می کند و گاهی ممکن است افراد برای خرید مسکن و سرمایه گذاری در آن، هزینه ای بیش از ارزش واقعی آن مسکن پرداخت کنند.
روش های سرمایه گذاری در مسکن
سرمایه گذاری در بخش مسکن به روش های متفاوتی امکان پذیر شده است. موضوعی که به ما کمک می کند نوع سرمایه گذاری را مشخص کنیم، میزان سرمایه مان و هدفی است که داریم. با این حال، یکی از روش های سرمایه گذاری در مسکن، خرید ملک است. با توجه به اینکه نرخ مسکن در کشور ما همیشه رو به افزایش بوده است، با خرید مسکن و فروش آن در سال های بعد می توان سود خوبی به دست آورد.
جدای از فروش مسکن و کسب سود از این طریق، می توان مسکن را اجاره داد و به این شکل، سودهای کوتاه مدت به دست آورد. این روش، یکی از ساده ترین و کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری در مسکن است که البته مشکلات خاص خود را دارد. ساخت و ساز مسکن نیز می تواند سود خوبی با خود به همراه داشته باشد که البته، برای ورود به این حوزه باید سرمایه کافی داشته باشید، با فرآیندهای مربوط به ساخت آشنا باشید و بتوانید از پس هزینه های مختلف ساخت مسکن بر آیید.
در مواقعی که بودجه کافی برای ساخت مسکن به صورت مستقل وجود ندارد می توان وارد حوزه ساخت مسکن مشارکتی شد. در این روش، شما با فردی دیگری که او نیز ممکن است در شرایط شما قرار دارد، شریک می شوید و سود را نیز به نسبت به سرمایه ای که آورده اید تقسیم می کنید.
باید و نباید های سرمایه گذاری در مسکن
سرمایه گذاری در مسکن نباید بدون فکر صورت گیرد و علاقه مندانی که می خواهند در این وادی، موفق عمل کنند می بایست برخی نکات مهم را مد نظر قرار دهند. این نکات کلیدی و مهم که به موفقیت سرمایه گذاری در مسکن کمک قابل توجهی می کند به این شرح است:
1- بررسی دقیق وضعیت بازار
یکی از مهم ترین کارهایی که برای کاهش ریسک سرمایه گذاری در مسکن می بایست انجام داد بررسی دقیق وضعیت بازار است. اینکه می گوییم وضعیت بازار، منظورمان میزان عرضه و تقاضا است. عرضه و تقاضا مواردی هستند که باعث تغییر قیمت می شوند و به همین خاطر است که تاکید می کنید حتما در جریان میزان عرضه و تقاضای مسکن قرار بگیرید.
2- افزایش تنوع در سبد سرمایه گذاری
ریسک سرمایه گذاری در مسکن را با تنوع سبد سرمایه گذاری کاهش دهید. بالاتر، در مورد روش های متفاوت سرمایه گذاری روی مسکن صحبت کردیم. اگر بودجه کافی داشته باشید می توانید با ورود به عرصه های مختلف سرمایه گذاری مسکن، سود خوبی به دست آورید و ریسک این نوع سرمایه گذاری را کمتر کنید.
3- آگاهی کامل از قوانین و مقررات
نسبت به قوانین و مقررات املاک و مسکن آگاهی کامل به دست آورید. این، ترفندی مناسب برای تصمیم گیری های عاقلانه و دور اندیشانه بوده و ضمنا باعث می شود که از نظر قانونی دچار مشکل نشوید.
4- بررسی موقعیت جغرافیایی
موقعیت جغرافیایی مسکن را بررسی کنید. توجه به موقعیت و مکانی که مسکن و ملک مورد نظر در آن قرار گرفته است روی بازدهی سرمایه گذاری تاثیر بسزایی دارد. اگر مسکن در موقعیت جغرافیایی خوبی قرار داشته و دسترسی مناسبی به مراکز مهم داشته باشد فروش آن راحت تر اتفاق می افتد و بازدهی افزایش پیدا می کند.
5- بررسی کردن سند ملک
یکی از مهم ترین راهکارها برای آنکه سرمایه گذاری در مسکن شما را دچار مشکل نکند بررسی دقیق سند ملکی است که قصد دارید آن را بخرید. ملک های مناسب برای سرمایه گذاری ملک هایی هستند که هیچ اشکالی در سند آنها به چشم نمی خورد. اگر قبل از خرید، سند ملک را به دقت بررسی کنید از بروز مشکلات جدی در آینده جلوگیری خواهید کرد.
6- بررسی میزان بازدهی سرمایه گذاری
درست است که سرمایه گذاری در مسکن می تواند با سود خوبی همراه باشد، اما از بررسی دقیق میزان بازدهی سرمایه گذاری نباید غفلت نکرد. چنانچه علاقه مند هستید به این حوزه ورود پیدا کنید، قبل از هر کاری میزان بازدهی و میزان ریسک سرمایه گذاری تان را بررسی کنید و بعد دست به اقدام جدی بزنید. سرمایه گذاری هایی عاقلانه و منطقی به نظر می رسند که ریسک کم و سود زیاد داشته باشند.
جمع بندی
اگر بودجه و پس انداز زیادی دارید و می خواهید آن را در یک بخش سودآور سرمایه گذاری کنید، مسکن می تواند انتخاب خوبی برای شما باشد. این روش سرمایه گذاری، باعث کسب سود قابل قبول در دراز مدت می شود. هر چند که نقدشوندگی مسکن و فروش آن اندکی سخت است، اما اگر فروشنده به اندازه کافی صبر می کند می تواند سود خوبی از فروش مسکن و ملک خود به دست آورد.
به کسانی که از نظر بودجه در مضیقه هستند اما دوست دارند ملکی خریداری کرده و روی آن سرمایه گذاری کنند توصیه می کنیم، در صورت داشتن سند یک ملک به نام خودشان، به مجموعه دنیای وام مراجعه کنند و با ارائه سند، وام بگیرند و یک ملک خریداری کنند. این افراد می توانند در تعداد اقساطی که خودشان تعیین می کنند وام را به مجموعه باز گردانند. برای دریافت وام با سند ملک، نیازی به معرفی ضامن و ارائه چک نیست.
سوالات متداول سرمایه گذاری در مسکن
آیا سرمایه گذاری در مسکن، سود آور است؟
اگر فروشنده برای یافتن یک مشتری مناسب صبر کند و ملک خود را به قیمت خوبی بفروشد، می توانیم به جرات بگوییم که سرمایه گذاری در این حوزه با سود بسیار خوبی همراه است.
برای سرمایه گذاری در مسکن به چه مقدار سرمایه نیاز است؟
برای سرمایه گذاری در بخش مسکن می بایست بودجه مناسبی داشته باشید. بدون داشتن سرمایه بالا، سرمایه گذاری در بخش مسکن اندکی سخت خواهد بود.
مزیت های سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
میزان سود قابل توجه، متنوع بودن روش های کسب سود، در معرض خطر دزدی قرار نداشتن و افزایش ارزش ملک با گذشت زمان از جمله مهم ترین مزیت هایی است که می توان در مورد این روش سرمایه گذاری بیان کرد.